Er moet aan onderstaande voorwaarden voldaan zijn:

  • Bijzondere aandacht moet al bij de subsidieaanvraag besteed worden aan de rechten en plichten met betrekking tot de grond (zie punten 4, 6,2° en 6,3° van het aanvraagformulier):
    • Werd hierop reeds een hypotheek of volmacht genomen?
      Het is mogelijk dat de grond via een afzonderlijke lening werd gefinancierd. Indien die grondfinancier hierop reeds een hypothecaire volmacht of hypotheek heeft genomen, kan het VIPA vragen dat die grondfinancier ook in de pari-passu-overeenkomst wordt opgenomen. In de brief m.b.t. het principieel akkoord voor de waarborg zal eventueel worden meegedeeld dat de grondfinancier dient toe te treden tot de pari-passu-overeenkomst. 
    • Is de aanvrager eigenaar van de grond of werd die via een zakelijk recht (erfpacht, opstal) ter beschikking gesteld?
      Bij voorkeur wordt de grond in eigenaarschap aangehouden. Indien geen eigenaarschap dan dient de aanvrager op zijn minst over een erfpacht- of opstalrecht te beschikken.
    • Wat indien de grond via een zakelijk recht andere eigendom (opstal, erfpacht) van een derde-grondeigenaar wordt bekomen?
      Uiterlijk bij het bezorgen van de waarborgovereenkomst of leningcontract ter ondertekening dient erop toegezien dat:
      • de eventuele in de overeenkomst van het zakelijk recht opgelegde beperkingen voor de vestiging van een zakelijke zekerheid worden opgeheven voor de door het VIPA gewaarborgde leningen en dit voor de duur van de waarborg.
        Voorbeeld: stel de erfpachtakte vereist een toestemming van de erfverpachter voor de vestiging van een zakelijke zekerheid. In dat geval dient uiterlijk bij het bezorgen van de waarborgovereenkomst/-contract die toestemming te worden verleend of dient de clausule zodanig aangepast dat de vereiste toestemming niet nodig is voor de door het VIPA gewaarborgde leningen;
      • maatregelen worden genomen om het volgrecht van de zakelijke zekerheid te vrijwaren in het geval van de ontbinding van de overeenkomst van het zakelijk recht voor de eindvervaldag van de gewaarborgde lening. Mogelijke maatregelen zijn onder meer toestemming van de grondeigenaar tot vestiging van de zekerheid op de grond, vergoeding in geval van natrekking voor beëindiging van de waarborg, ... Bij gebrek aan dergelijke maatregelen verliest de hypotheek zijn volgrecht gezien de gebouwen door natrekking toekomen aan de grondeigenaar.
  • Om in aanmerking te komen voor een alternatieve investeringswaarborg voor een bepaald project, moet de aanvrager beschikken over een principieel akkoord van de minister over de investeringswaarborg.
  • De aanvraag tot het verkrijgen van een principieel akkoord inzake de alternatieve investeringswaarborg kan door de aanvrager ten vroegste ingediend worden na het bekomen van het principieel akkoord van de investeringssubsidies.
  • Het principieel akkoord inzake de investeringswaarborg kan enkel worden verleend als de aanvrager voor zijn project beschikt over een principieel akkoord van de minister over het verlenen van investeringssubsidies.
  • De leningen waarop de investeringswaarborg betrekking heeft, moeten door de aanvrager zijn aangegaan bij een financier.
  • De duur van de gewaarborgde leningen bedraagt maximaal 30 jaar.
  • De waarborg kan alleen verleend worden als uit voorzichtige verwachtingen blijkt dat de financiële slaagkansen van het project zeer reëel zijn.
  • De waarborg is tevens slechts verleenbaar als:
    • de aanvrager akkoord gaat om op eenvoudig verzoek van het Fonds, met het Fonds een conventionele hypotheek af te sluiten of aan het Fonds een hypothecair mandaat te geven, wat betreft de onroerende goederen die betrekking hebben op het project;
    • de financier akkoord gaat met een pari-passuregeling tussen het Fonds en de financier voor de verkoopopbrengst van het goed die toekomt aan het Fonds en/of aan de financier. Die pari-passuregeling geldt als op de onroerende goederen die betrekking hebben op het project een hypotheek werd ingeschreven door het Fonds en een hypotheek door de financier, en als die onroerende goederen het voorwerp uitmaken van een verkoop;
    • de financier akkoord gaat om geen andere waarborgen te vestigen op de door het Fonds gewaarborgde lening dan een hypotheek of een hypothecair mandaat op de onroerende goederen die betrekking hebben op het project.
  • De investeringswaarborg heeft pas uitwerking indien de aanvrager binnen de 30 kalenderdagen na ondertekening van het waarborgdocument door het VIPA aan het VIPA een waarborgbijdrage betaalt (meer info).