Er moet aan onderstaande voorwaarden voldaan zijn:
- Om in aanmerking te komen voor een investeringswaarborg voor een bepaald project moet de initiatiefnemer beschikken over een principieel akkoord van de minister over de investeringswaarborg.
- De leningen waarop de investeringswaarborg betrekking heeft, moeten door de initiatiefnemer zijn aangegaan bij een financier.
- De duur van de gewaarborgde leningen moet bepaald worden naargelang van de vermoedelijke levensduur van de investeringen waarop ze betrekking hebben en mag niet langer zijn dan 30 jaar.
- De waarborg kan alleen verleend worden als uit voorzichtige verwachtingen blijkt dat de financiële slaagkansen van het project zeer reëel zijn.
- De initiatiefnemer moet beschikken over een zakelijk recht op het onroerend goed waarvoor hij een aanvraag tot een investeringswaarborg indient. Het zakelijk recht moet vatbaar zijn voor hypotheekvestiging. De duur van dit zakelijk recht moet minstens gelijk zijn aan de langste periode van de volgende twee, in elk geval moet deze periode minstens twintig jaar bedragen:
- hetzij de boekhoudkundige afschrijvingsduur van de investeringen;
- hetzij de looptijd van de gewaarborgde leningen voor het project.
- De waarborg is tevens slechts verleenbaar als:
- de initiatiefnemer akkoord gaat om op eenvoudig verzoek van het Fonds, met het Fonds een conventionele hypotheek af te sluiten of aan het Fonds een hypothecair mandaat te geven, wat betreft de onroerende goederen die betrekking hebben op het project;
- de financier akkoord gaat met een pari-passuregeling tussen het Fonds en de financier voor de verkoopopbrengst van het goed die toekomt aan het Fonds en/of aan de financier. Die pari-passuregeling geldt als op de onroerende goederen die betrekking hebben op het project een hypotheek werd ingeschreven door het Fonds en een hypotheek door de financier, en als die onroerende goederen het voorwerp uitmaken van een verkoop;
- de financier akkoord gaat om geen andere waarborgen te vestigen op de door het Fonds gewaarborgde lening dan een hypotheek of een hypothecair mandaat op de onroerende goederen die betrekking hebben op het project.
- Om voor een investeringswaarborg in aanmerking te komen moet de investering voldoen aan de reglementaire bouwfysische, technische en kwalitatieve voorwaarden. (Een opsomming vindt u in het BVR van 9 februari 2007; hoofdstuk IV, art. 5)
- De investering moet ook plaatsvinden in een rusthuis overeenkomstig de erkenningsnormen, vermeld in bijlage B van het BVR van 17 juli 1985.