Er moeten een voorwaarden voldaan zijn:

  • Bijzondere aandacht moet al bij de subsidieaanvraag besteed te worden aan de rechten en plichten met betrekking tot de grond (zie punten 4, 6.1° en 6.2° van het aanvraagformulier):
    • Werd hierop reeds een hypotheek of volmacht genomen?
      Het is mogelijk dat de grond via een afzonderlijke lening werd gefinancierd. Indien die grondfinancier hierop reeds een hypothecaire volmacht of hypotheek heeft genomen, kan het VIPA vragen dat die grondfinancier ook in de pari-passu-overeenkomst wordt opgenomen. In de brief m.b.t. het principieel akkoord voor de waarborg zal eventueel worden meegedeeld dat de grondfinancier dient toe te treden tot de pari-passu-overeenkomst.
    • Is de aanvrager eigenaar van de grond of werd die via een zakelijk recht (erfpacht? opstal) ter beschikking gesteld?
      Bij voorkeur wordt de grond in eigenaarschap aangehouden. Indien geen eigenaarschap dan dient de aanvrager op zijn minst over een erfpacht- of opstalrecht te beschikken.
    • Wat indien de grond via een zakelijk recht anders dan een eigendom (opstal, erfpacht) van een derde-grondeigenaar wordt bekomen?
      Uiterlijk bij het bezorgen van de waarborgovereenkomst of leningcontract ter ondertekening dient erop toegezien dat:
      • de eventuele in de overeenkomst van het zakelijk recht opgelegde beperkingen voor de vestiging van een zakelijke zekerheid worden opgeheven voor de door het VIPA gewaarborgde leningen en dit voor de duur van de waarborg.
        Voorbeeld: stel de erfpachtakte vereist een toestemming van de erfverpachter voor de vestiging van een zakelijke zekerheid. In dat geval dient uiterlijk bij het bezorgen van de waarborgovereenkomst/-contract die toestemming te worden verleend of dient de clausule zodanig aangepast dat de vereiste toestemming niet nodig is voor de door het VIPA gewaarborgde leningen;
      • maatregelen worden genomen om het volgrecht van de zakelijke zekerheid te vrijwaren in het geval van de ontbinding van de overeenkomst van het zakelijk recht voor de eindvervaldag van de gewaarborgde lening. Mogelijke maatregelen zijn onder meer toestemming van de grondeigenaar tot vestiging van de zekerheid op de grond, vergoeding in geval van natrekking voor beëindiging van de waarborg, ... Bij gebrek aan dergelijke maatregelen verliest de hypotheek zijn volgrecht gezien de gebouwen door natrekking toekomen aan de grondeigenaar.
  • De investeringswaarborg kan enkel worden verleend als de aanvrager een subsidiebelofte heeft verkregen.
  • De duur van de gewaarborgde leningen wordt bepaald naargelang van de vermoedelijke levensduur van de investeringen waarop ze betrekking hebben, maar mag niet langer zijn dan 30 jaar.
  • De leningen waarop de investeringswaarborg betrekking heeft, moeten door de aanvrager zijn aangegaan bij een financier.
  • De investeringswaarborg is alleen verleenbaar als uit voorzichtige verwachtingen blijkt dat de financiële slaagkansen van het project zeer reëel zijn.  Daarnaast wordt nagegaan of de financiële gezondheid van de aanvrager op zich niet volstaat om de lening zonder VIPA-waarborg te bekomen.
  • De investeringswaarborg is alleen verleenbaar als de aanvrager ermee akkoord gaat om op eenvoudig verzoek van het VIPA een conventionele hypotheek met het VIPA af te sluiten of aan het VIPA een hypothecair mandaat te geven, voor de onroerende goederen die betrekking hebben op het project.
  • De uitbetaling van de waarborg door het VIPA werkt niet bevrijdend ten opzichte van de aanvrager.
    Door de uitbetaling van de waarborg beschikt het VIPA over een integraal verhaalsrecht op de aanvrager en wordt het VIPA gesubrogeerd in de rechten van de financier (waarbij het VIPA zich echter pas kan beroepen op de zekerheden die de financier heeft ten opzichte van de aanvrager inzake andere schulden dan die welke door het VIPA zijn gewaarborgd, nadat alle andere schulden dan de door het VIPA gewaarborgde schuld zijn aangezuiverd).
  • De investeringswaarborg heeft pas uitwerking binnen 30 kalenderdagen na ondertekening van het waarborgdocument door het VIPA aan het VIPA een waarborgbijdrage betaalt. Die bijdrage bedraagt 0,35% van het gewaarborgde krediet, te verhogen met 0,015% per jaar looptijd van het krediet. De aanvrager kan de financier als tussenpersoon laten optreden om die bijdrage te betalen. Als die bijdrage niet gestort wordt binnen die termijn, vervalt de investerings-waarborg.