Dit document wordt gebruikt om een aanvraag van een nieuw principieel akkoord van de faciliteringswaarborg of een aanvraag van de herrekening van het bestaand principieel akkoord voor de waarborg bij het VIPA in te dienen. Voor dit laatste duidt u onder 6, 1° van het formulier het tweede aankruisvakje aan.
 
U hoeft dit document niet te gebruiken indien u verder financiering volgens de oude waarborgregelgeving wenst te laten waarborgen. In voorkomend geval maakt u gewoon verder de leningcontracten over.

1. Waarop dien ik zeker te letten?

De rechten en plichten met betrekking tot de grond (zie punten 4 + 6,2° en 6,3° formulier):

• Werd hierop reeds een hypotheek of volmacht genomen?
  Het is mogelijk dat de grond via een afzonderlijke lening werd gefinancierd. Indien die grondfinancier hierop reeds een hypothecaire volmacht of hypotheek heeft genomen, kan het VIPA vragen dat die grondfinancier ook in de pari-passu-overeenkomst wordt opgenomen. In de brief m.b.t. het principieel akkoord voor de waarborg zal eventueel worden meegedeeld dat de grondfinancier dient toe te treden tot de pari-passu-overeenkomst.
• Is de aanvrager eigenaar van de grond of werd die via een zakelijk recht (erfpacht, opstal) ter beschikking gesteld?
  Bij voorkeur wordt de grond in eigenaarschap aangehouden. Indien geen eigenaarschap dan dient de aanvrager op zijn minst over een erfpacht- of opstalrecht te beschikken.
• Wat indien de grond toch via een ander zakelijk recht (opstal, erfpacht) van een derde-grondeigenaar wordt bekomen?
  Uiterlijk bij het bezorgen van de waarborgovereenkomst of leningcontract ter ondertekening dient erop toegezien dat:
  • de eventuele in de overeenkomst van het zakelijk recht opgelegde beperkingen voor de vestiging van een zakelijke zekerheid worden opgeheven voor de door het VIPA gewaarborgde leningen en dit voor de duur van de waarborg.
    Voorbeeld: stel de erfpachtakte vereist een toestemming van de erfverpachter voor de vestiging van een zakelijke zekerheid. In dat geval dient uiterlijk bij het bezorgen van de waarborgovereenkomst/-contract die toestemming te worden verleend of dient de clausule zodanig aangepast dat de vereiste toestemming niet nodig is voor de door het VIPA gewaarborgde leningen;
  • maatregelen worden genomen om het volgrecht van de zakelijke zekerheid te vrijwaren in het geval van de ontbinding van de overeenkomst van het zakelijk recht voor de eindvervaldag van de gewaarborgde lening. Mogelijke maatregelen zijn onder meer toestemming van de grondeigenaar tot vestiging van de zekerheid op de grond, vergoeding in geval van natrekking voor beëindiging van de waarborg, ... Bij gebrek aan dergelijke maatregelen verliest de hypotheek zijn volgrecht gezien de gebouwen door natrekking toekomen aan de grondeigenaar.

Belasting met zekerheden door derden van zowel de gebouwen van het project en/of de grond waarop dit project zich bevindt, kan slechts na toestemming van VIPA. Met derden worden de niet-gewaarborgde financiers van het project bedoeld. Indien u deze toestemming niet bekomt en toch zekerheden laat vestigen door derden, vervalt de waarborg met negatieve impact op uw financiering. Gelieve bij twijfel u dus steeds tot het VIPA te wenden.

2. Welke informatie in geval van een alternatieve lening (zie punt 7 formulier)?

In geval dat 75% van de subsidiabele kostprijs hoger ligt dan 50 miljoen euro, kan u een beroep doen op een alternatieve lening. Gelieve dan item 7 van het formulier in te vullen. In de praktijk geldt deze sectie enkel voor ziekenhuizen, gezien aanvragers uit andere alternatieve sectoren een kleinere projectomvang kennen. 

In geval van een dergelijke alternatieve lening dient de aanvrager bovendien te verklaren dat hij:

• geen ongeoorloofde verwantschapsband heeft met de financier, d.w.z. de financier kan geen belangrijke invloed op het beleid van de aanvrager uitoefenen;
• in geval van een lening met hoge concentratie van kapitaalaflossingen op het einde (bulletlening) op verzoek van VIPA een pandovereenkomst zal sluiten voor de liquiditeits- en solvabiliteitsreserve en dit pand op verzoek van VIPA tegenstelbaar zal maken.